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北京住宅预售量涨两成 “限价令”下不降反增
类型:楼市要闻  日期:2013-08-19  浏览:199 次  评论:查看评论

  “国五条”下的限价政策,让开发商遭遇了 “推盘难”,但在经历了一个多月的预售证监管后,北京楼市的预售量却不降反增。

  根据中原地产市场研究部统计数据显示,从预售项目看,从4月1日到5月13日,北京预售期房住宅项目为18个,少于2012年同期的25个,但预售住宅的套数明显上涨,4月1日到5月13日,预售套数达5794套,同比2012年同期的4766套增加了21.6%。

  “4月份出现供应减少主要是受到限价影响,大部分开发商采取了观望政策,从最近市场观察来看,这种观望有望在5月逐渐减少。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者。

  前4月预售供应量微涨

  限价令执行以来,“库存”成为最为牵动北京楼市神经的两个敏感字眼。相比去年1月份122915套的库存量,北京住宅库存在5月13日最新的数字为61902套,几乎是去年初的一半。

  报告称,4月份北京的库存下跌值得关注。数据显示,北京库存同比跌幅为25.6%,缩水态势明显。“但库存也远非最低值。”张大伟对记者说道,2012年3月26日北京大规模剔除无效住宅库存,当天减少了33854套。“使得之后的数据无法与之前做同比。”

  张大伟进一步指出,如果以目前的60995套住宅库存来看,实际应该相当于之前的库存套数为94849套 (之前未提出无效住宅库存)。“目前的库存数据相比2010年4月17日的库存要多1万套以上。”

  “库存的确在减少,这主要是2012年下半年来楼市成交大涨的表现。”张大伟说道。

  据其计算,按照目前的库存可以同比的数据实际为94849套,则可消化周期为11.5个月。而按照2010年4月份的库存84844套,当时的消化周期为8个月。

  值得注意的是,虽然期房预售受到政策层面的把控,但整体供应量却出现了微涨。

  中原地产研究部统计数据显示,2013年1~4月(1月1日截至4月30日),北京期房住宅预售合计41个单期项目,合计预售期房住宅11702套,与2012年同期的51个项目11684套相比,2013年供应量微涨。(2011年前4个月,北京预售项目为33个,合计供应期房住宅11327套)。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,从5月中旬开始,市场供应开始出现逐步回升,并且大量定价较为灵活的纯新盘开始积极入市。

  新建住宅签约价格停涨

  库存的持续下跌势必会助推价格上涨,然而这样的市场逻辑在如今的限价政策之后已经发生了变化。“短期看,可能会抑制供应量,但对市场的影响十分直接,一旦这一政策执行时间过长,部分项目可能会从资金成本的角度考虑加快预售。”张大伟告诉记者,从目前来看,市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期,考虑平价入市的项目在增加。

  根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月12日,北京新建住宅签约套数为1837套,低于4月前12天的2299套(4月前8天网签暂停)。剔除保障房,5月成交均价为每平米20755元,与4月均价20873元相比基本持平。

  同时,5月签约集中的50个项目,成交均价涨幅在2%以内的达到36个,占比72%。“大部分项目都基本保持平稳,而如果剔除项目签约不同质的影响,签约价格相比4月出现滞涨的项目高达九成。”张大伟说。

  《每日经济新闻》记者在采访中发现,即将在5月份入市的项目报价基本都与周边项目持平或略高一点。“目前我们的销售均价是15700元/平方米。”位于大兴区的一纯新盘项目的销售人员告诉记者,周边在售的其他项目,销售均价大约是在14000元/平方米左右。

  “新政中对于老项目后期开盘‘限价’条款的规定,使得纯新盘首期‘低价入市’的操作模式成为历史。”任启鑫告诉记者。

  (每日经济新闻)

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