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佛山二手房成交下跌 首置买家最捧场
类型:楼市要闻  日期:2013-08-19  浏览:233 次  评论:查看评论

刚需客撑起二手市场,租房价格飙升。

  文/记者曾艳珠

  图/记者张宇杰

  根据佛山住建部门日前公布的数据,7月份佛山二手房成交量出现小幅下滑。不过,记者调查发现,7月份楼价小幅走高,首置买家撑起二手市场大局。另外,近期租金上涨较快,旧城的一些业主从售转租,老城区1800元/月的三房几乎绝迹。中介表示,未来刚需撑起二手房大局的形势将延续,而随着写字楼增多,租房需求激增,未来租金下调的可能性不大。

  7月二手房成交量跌价升

  刚需买家独撑大局

  佛山住建局数据显示,7月份二手房成交2139套,环比6月份的2270套下跌5.77%,成交面积25.50万平方米,比6月份27.07万平方米下跌5.8%。楼价方面,2013年7月佛山合富标准指数为896点,环比2013年6月上涨0.9%,同比上涨5.5%,总体保持稳中略升的态势。

  记者调查结合中介数据发现,7月佛山二手楼市以需求较迫切的首置刚需独撑大局的现象较以往明显,首置买家占比接近九成,为87.6%,较以往明显上升。而改善型需求则大幅回落,占比首次低于一成。“首次置业者中,约八成是在佛山工作、生活的外地户籍买家。”有中介人士反映。

  禅桂片区的买家结构则有较大的波动,首置买家占比大幅上升,换房需求下降。据合富置业数据显示,7月禅桂首次置业二手买家的占比高达94.4%,创历史新高;换房需求仅占5.6%,首次低于一成。结合7月二手住宅交投较大幅度回升的情况看,7月首置刚需买家入市积极,独撑楼市回升,而改善需求则明显减少。

  7月禅城、桂城、黄岐—盐步等各板块的二手住宅交投量较上月均有较大幅度的回升。由价格看,7月佛山各板块的价格基本保持稳中小幅上升态势,各板块的合富标准指数升幅基本集中在1%~2%之间。

  分析:

  受土地市场火热影响

  首置买家增改善需求减

  中介人士反映,首置买家购房意愿增加,主要受近期佛山土地市场较为火热的影响。 6、7月佛山多宗土地大幅溢价成交,如禅城区南浦村地块,溢价96.2%成交;佛山新城“巨无霸”地块,溢价130%成交;桂城金融B区,溢价189%成交等。土地高溢价成交,市场整体信心有所增强,部分需求迫切的首置买家担心楼价上涨,购房意愿提高。

  禅桂片区换房改善需求减少,主要受三方面因素的影响:一是受新盘的分流影响较大。佛山换房改善买家多为本地的“首改”需求,大多青睐素质较高的一手新房。据合富辉煌市场研究部数据,7月佛山全市超过40个楼盘开盘推新,五成集中在禅桂片区,其中符合“首改”买家需求的90㎡左右“小三房”占了半壁江山。二是银行付款速度放慢,尤其是存量住宅的二次购房贷款,审批较为严格。三是部分经商的买家,入市速度放缓。

  总的来说,7月份受土地市场影响,二手买家购房意愿增加,其中外地户籍的迫切性首置刚需入市踊跃,独撑二手住宅交投回升。禅桂片区,90㎡左右的“小三房”产品供应大增,分流部分“首改”二手买家,加上银行放款放慢以及部分买家的经济预期谨慎等因素,换房改善型买家的占比大幅下降。

  出租市场

  禅桂业主售转租 租金上涨快

  7月份业主的心态总体仍较平稳,但受土地市场高溢价成交增多的影响,部分业主心态有所走强,议价空间缩小。据合富置业数据,7月业主的平均议价空间从此前的9%缩至7.1%。

  此外,7月份桂城有部分地段的转售为租现象有所增多。近期进驻桂城千灯湖板块写字楼的公司企业增多,员工租房的需求逐渐增大,租金也有所上涨,促使部分业主转售为租,买卖盘源随之减少。其中部分员工较青睐合租“三房”,一定程度上也导致了契合首次改善型买家需求的“小三房”盘源有所不足。这也是本月桂城改善型买家入市减少的重要原因,也在一定程度上制约了佛山二手交投未能进一步放大。

  除桂城外,最近禅城租金上涨也非常快。王小姐本来租住在保利花园,三房2500元/月的房租再加上500多元的水电、物业费,让她不堪重负,她决定在禅城老城区租一个三房,到处看房后傻眼了:禅城区的老房子也不便宜,1800元/月的三房几乎找不到了。“我在同华西五街小区看了一个120平方米的三房单位,非常不错,最高心理价位是2100元/月,没想到房东最少要2300元/月。”王小姐说,2300元/月的价格,她认为过高了。“朋友两年前在对面小区租的房子,只要1600元/月,虽然只配简单的家具,但仍然可以作为三房使用。”中介反映,最近禅城区老城区租房价格的确有所上涨,比如同华路、同济路一带,虽然是学位房,但是因为房子太老,卖不上价,很多业主更愿意把房子租出去。

  同华路一带四家中介都表示,最近租房的需求比较大,随着季华路一带写字楼增多,周边邻近的二手房也获利,租金上涨得比较快,2000元以上的月租租一个三房单位,已经是这一带的公价,比去年同期至少涨了300元,未来租金下调的可能性也不大。

(来源:广州日报)

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