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秦虹:房企金融创新是内在需求 也是必然趋势
类型:专家解读  日期:2013-08-21  浏览:171 次  评论:查看评论

8月15日,观点地产新媒体主办的2013博鳌房地产论坛进行到第二日议程,众多嘉宾围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”继续进行讨论和交流。

住建部政策研究中心主任秦虹在论坛发表演讲时表示,房地产企业金融创新是企业的内在需求,是一种必然的趋势。

从行业发展趋势来看,第一,成熟的房地产市场它的融资一定是多元化的,而不是单一化的;

第二,房地产行业的利润率和前几年相比是趋于下降,我们现在土地的成本已经很高了,但是随着供应的增加,竞争的加剧,包括人工费、原材料费的上升,企业的利润在摊薄,在这种情况下,开发企业也必须探讨新型的金融创新工具,解决它的长期持续发展的情况下资金的保证问题。
  第三,中小房地产企业在目前的贷款名单式管理、银行对风险高度的管制的情况下,他的贷款越来越困难。

第四,商业地产的占比开始大幅度提高。

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