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济南出台房屋征收补偿新规 反对者过半须听证
类型:政策法规  日期:2013-08-21  浏览:239 次  评论:查看评论

新出台的《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》针对群众关心的补偿标准,明确规定:征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。

办法规定,房屋征收部门应当拟订征收补偿方案报同级人民政府,组织论证后予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。征收和补偿要充分尊重民意,对因旧城区改建需要征收房屋的,超过百分之五十的被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,市或区人民政府组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。
  征收住宅房屋实行产权调换的,产权调换房屋的套内建筑面积一般不得少于被征收房屋的套内建筑面积。

被征收人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择的房屋,其公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担。

补偿办法规定,被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且建筑面积小于46平方米的,房屋征收部门按照国家规定的住宅设计最低套型面积(即使用面积34平方米)进行房屋安置或者按建筑面积46平方米进行货币补偿。

实行异地安置的,按照被征收房屋建筑面积46平方米的补偿价值安置相当的房屋。被征收房屋和安置房屋存在差价的,应当结清房屋差价款。

2007年4月19日公布的《济南市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第223号)同时废止。 

新政解读

严禁建设单位参与搬迁 采取暴力后果严重者可追刑责

为实施《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》,济南市制定了补偿办法实施细则。新规与2007年的拆迁管理办法相比,有了许多调整。       

审批时限缩短 违法建筑不补

与原来规定相比,新办法将原来的“拆迁”明确为“征收”,缩短了征收审批时限。老办法规定,房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起20日内,对申请事项进行审查。新办法提出,接到征询意见函后10个工作日内出具书面意见。

办法规定,征收补偿方案公布前,城管执法部门应当会同规划、住房保障管理等部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不予补偿。

过渡期限延长 要增加安置费

与老办法相比,新办法明确提出,对因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,新办法将原来的“增加临时安置补助费”明确为“自逾期之月起临时安置费增加一倍”。实施细则指出,过渡期限,是指被征收房屋交付之日至房屋征收部门提供产权调换房屋交付之日的时间。

因房屋征收部门的责任使被征收人延长过渡期限的,对自行解决周转用房的,从逾期之月起临时安置费增加一倍支付;对房屋征收部门提供周转用房的,从逾期之月起临时安置费按月支付。

搬迁过程 不得断水断电

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者以中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

采取暴力、威胁或者以中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

头条相关

我省房屋征收 先补偿后搬迁

早在2011年,我省就颁布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,明确了国有土地上房屋征收不以赢利为目的、补偿方案不合规可听证修改、房屋征收先补偿后搬迁等重要内容。

住宅房屋价值补偿执行最低货币补偿标准和最低套型面积标准。被征收人只有一套住宅房屋,且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的,市、县级人民政府应当按照设区市已确定的最低套型面积标准对被征收人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。

青岛征收房屋 赠送公摊面积

5月1日,《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施。规定征收市区住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励,可按照“征一购一”的原则购买住房,不受住房限购政策限制。被征收人重新购买住房的,享受相关税收优惠政策。

应补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。在市区范围内,征收住宅房屋,选择就地房屋补偿的,公摊面积补贴按照应补偿面积结合补偿房屋的公摊面积比例计算。征收区域如用于住宅房屋建设,且居民选择货币补偿的,按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的,按照23%计算。

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