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“房价焦虑症”为什么这般缠人
类型:展会专区  日期:2013-08-21  浏览:220 次  评论:查看评论

国家统计局日前发布了“2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,环比来看,九成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看,一线城市继续领涨全国,且上涨幅度均逼近20%。

新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与上月相比,70个大中城市中上涨的城市有62个,最高涨幅为2.2%;与去年同月相比,出现上涨的城市有69个,最高涨幅为18.3%。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个,价格最高涨幅为1.4%;与去年同月相比,价格同比上涨的城市有67个,同比最高涨幅为15.3%。

值得一提的是,新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中,北京(楼盘)18.3%、广州(楼盘)17.4%、深圳(楼盘)17%、上海(楼盘)16.5%。此外,厦门(楼盘)、南京(楼盘)、郑州(楼盘)、南充(楼盘)、福州(楼盘)、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市,北京15.3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。

对于以上数据,官方和民间有着不一样的解读。国家统计局官员认为,7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同,而且新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。就是说,房价涨幅已被抑制。但在很多网友看来,7月房价同比几乎全线上涨,说明房价上涨的脚步仍没有被遏止。是官方的自我安慰还是民间的神经过敏?一时还真说不清。

近年来,尽管围绕房价的话题已经多得几乎让人麻木了。但每一次房价变动的新闻,仍然能激起热议。可以说,房价已经成为中国经济的最敏感的神经,堪称中国经济发展过程中“成长的烦恼”。房价的上涨伴随着政府的尴尬、公众的焦虑和学者的困惑。房价变动的规律是:在中央政府出台一系列打压政策之后,房价上涨趋势被暂遏制住,可是过不了多久,便会出现报复性反弹。仿佛在地下积聚了更大的能量,让打压政策露出力不从心的窘相来。

曾经有一句话说道:命运是一匹野马,它的缰绳在你的手里。可是,房价更像是一头怪兽,当政策的套马杆想制服它时,它短暂地挣扎了几下,很快便又脱身狂奔了。

不管我们对房价变动有着怎样的解读,一个不争的事实是:房价的上涨不是一个单纯的行业问题,而是一个非常复杂、涉及到长期以来地方政府财政对土地出让的依赖、保障性住房建设的历史欠账、农村宅基地的土地流转政策、以及官员的政绩衡量标准等一系列因素的综合性问题。

就拿地方财政对土地的依赖来说,早在数年前,当中央政府出台一系列抑制房价上涨过快的政策时,不少地方政府就想出了应对之策,化解调控政策的威力。或打出“旅游房地产”的旗号表示不受政策限制,或出台相关政策为“限购令”松绑。

可以说,中国经济改革的某些深层问题一直没有从制度上根本解决,抑制房价上涨过快也主要靠行政手段,这就像对付发高烧的患者只是用外敷药或者冷水降温,而不进行深层治疗,其效果自然是昙花一现,以至于长期病情反复。

解决房价上涨过快,让普通民众从根本上摆脱“房价焦虑”,需要解决中国经济改革的顶层设计、以及宏观经济结构、政府职能转变等问题。可以说,如果不能采取壮士断腕,下决心进行全面深入的经济体制改革,不能忍受因改革带来的短期阵痛,房价问题仍然会成为困扰我们的一个挥之不去的魔咒。

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