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丹东房地产发展趋势
类型:本地楼市  日期:2018-06-05  浏览:209 次  评论:查看评论
房地产必然是我们关注的焦点,在刚刚过去的2017年里,丹东房地产发生的巨大变化。以下对丹东房地产发展趋势分析。
 
纵向来看,2017年丹东楼市上半年与下半年呈现出了明显差异,上半年基本上延续了去年的走势,各项数据走向都较为平稳,进入下半年,楼市开始升温,无论房价、成交量还是土地市场等均呈明显上升趋势。
 
丹东市在2016年和2017年曾分别出台了《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。
 
丹东市在《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》当中提出,用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务。到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内;到2023年末,非住宅类商品房去化周期达到合理水理,实现供需基本平衡,产品结构基本合理,房价总体稳定,有效控制市场潜在风险。
 
按辽宁省政府下达的2017年商品房销售面积同比增长10%的要求,丹东全地区商品房销售面积目标为231万平方米。2017年丹东市国民经济和社会发展统计公报显示,2017年丹东商品房销售面积231.9万平方米,增长10.4%。商品房销售额110.7亿元,增长12.6%。截至2017年末,丹东市商品房待售面积208.4万平方米。
 
虽然最近受到朝鲜问题的影响,丹东房价大涨,但是从丹东城市的基本面来看,第一,2017年GDP为793亿元,丹东市仅位列辽宁省14个城市中第9位,长期处于中下游的位置,表现平平。第二,农业仍是推动当地经济的重要产业,产业比重(2016年底一二三产业比重:17:31:52)仍需进一步优化,第三,2017年末总人口235.2万,相比2012年底总人口240.5万,人口在过去五年持续减少,属于人口净流出城市,而丹东城镇居民人均可支配收入也远低于全省平均水平。因此,中估联数据还是要提醒大家理性投资。
 
而丹东市统计局数据显示,2015~2017年,全年商品房待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。由于较高的库存量,丹东市在2017年初还印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》,计划用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务,到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12~18个月以内。
 
从政策内容来看,对于非户籍人口的购房,采取了各类限制,包括2年的限售期、商业银行贷款的限制、公积金贷款方面的首付比例限制等,类似规定显然加大了摩擦系数,使得非丹东本地的购房者入市面临很多压力,进而在购房方面更加理性,这也有助于减少投资投机行为。
 
丹东的市场变动,和此前镇江市场变动很像。过去都属于高库存的城市,但这两年突然从高库存城市转变为抑制房价的做法。类似政策也和因城施策的政策思路有关,所以是有较为积极的意义的。此类政策对于丹东市场的降温有利好,同时未来需要分区研究不同区域的产业规划和库存结构因素。
 
伴随着丹东经济的快速发展,房地产业也将会面对着更大的挑战和发展机遇。面对这一局面,只有经过国家政策的积极引导和支持,仅仅依靠在丹东经济的推动以及开发商的共同努力,丹东房地产业才会向积极健康的方向发展,以上对丹东房地产发展趋势分析。
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